宇治金時

　　在中山大學南校區內，中西合璧的紅樓建築，既是廣東省文物保護單位，也是學子們引以為傲的校園形象。然而，在校園中軸線以外，一排被稱為“模範村”的小紅樓，仿佛被遺忘在叢林深處，修繕工作多年未見動靜。
　　近日，模範村的修繕工程終於有了眉目，施工範圍開始全面動工。據校方透露，最新的運營方案由廣州中大白雲投資控股有限公司執行。修繕完畢的小紅樓，將規劃為學術交流、學術展覽、文化休閑用地。若工期進展順利，模範村將於中大90周年校慶前投入使用。
　　隨著建築老化，不少老牌大學的校舍都出現年久失修的問題。由於功能單一，資金短缺，相關的維護工作往往出現瓶頸。在模範村項目上，校方率先引入社會資金與力量共同開發。然而，這一模式也引起社會爭議。有專家認為，從文物保護角度來看，校舍的修繕費用應當由大學承擔。由於審批程序複雜，校舍建築的商業活化也尚無成功案例可循。
　　緣起
　　“模範村”成多年“大雜院”
　　在中大中軸線西側的叢林里，有12座鮮為人知的、有近百年曆史的小紅樓。這裡還有著一個響噹噹的名字：“模範村”。
　　模範村中國教授住宅群，最早建於1915年，共12棟，是當年嶺南大學的中國教員住宅。儘管包括模範村在內的康樂園早期建築群，已於2002年列入省級文保單位，然而與門庭若市的馬丁堂、格蘭堂不同，置身“盲點”的模範村卻很難讓人感覺到它們的存在。
　　直到今年年初，一群學生無意間“誤入”了這片園地。他們發現了小紅樓獨特的美，也為這裡荒廢多時而深感詫異。他們立刻組成關註小組，開辦沙龍。一些組員還當起了小紅樓的“守夜人”。
　　早在上世紀五六十年代，這裡曾劃撥為工人宿舍，人們稱之為“工人村”。由於房屋空間有限，家家戶戶都隨意進行改建，甚至將園子圈起來養豬、養鴨，模範村也漸漸成為一座“大雜院”。直到房改政策落實之後，這裡才改作科研單位的辦公用房。
　　經過多番折騰之後的模範村，房子都出現不同程度的結構問題：牆體開裂、地面沉降。為了盡可能減少樓體的損壞，從2007年開始，校方將原有的科研單位陸續遷出，準備對模範村進行整體修繕和再利用。同年，中大舉行發佈會，宣佈將模範村改造為學術交流區，於次年開放。
　　方案
　　修繕後將用作交流功能區
　　6年過去了，這裡不僅沒有修繕的任何動靜，空蕩盪的模範村甚至成了一座“廢園”。
　　“工程之所以耽擱了這麼久，是因為我們太珍惜它、我們希望把它做得更好。”曾任中山大學校長助理的程煥文教授如是說。
　　中山大學房地產管理處處長溫光浩向記者解釋，校方與原合作方在模範村項目運營方案上曾有分歧，合作方甚至試圖將模範村改造成私房菜館，這既不符合校方要求，也違反文物本體禁止使用明火的要求，方案因而沒有通過。
　　2010年底，經過多輪磋商，中大決定與由校方控股的廣州中大白雲投資控股有限公司合作，修繕方案也通過了省市兩級文物部門的審批。
　　修繕內容包括模範村的外立面、屋頂以及附屬園林，並以“修舊如舊”和“可逆性原則”進行，儘量完整保留建築的公共空間與周邊植被。
　　從校方提供的方案看，修複後的模範村主要承擔學術交流、師生交流、文化展覽與文化休閑等四大功能，可以在其中舉行學術會議、聯誼會和藝術展覽，此外還將經營咖啡、茶道、書店、小型精品酒店等業務。
　　至於模範村的開發用途，中大內部一直存在不同聲音。有學者建議，中大可參考華工等保護老校舍的做法，由教研機構進駐其中，改造經費則由研究所承擔。不過，考慮後續維護費用等因素，校方明確表示，修繕之後的模範村，不再作科研辦公用途，中大將另外開闢公共空間歸科研所用。
　　探索
　　商業活化探尋出路
　　除了模範村外，康樂園幾乎每一座紅樓都需要維修。這一工程帶來的龐大資金壓力，讓校方感到獨木難支。
　　早在2003年，曾有報道指出，中山大學58座文物建築的維修預算3000萬元左右。由於資金存在較大缺口，中大隻能多方籌措修繕經費。“考慮到文物價值不盡相同，我們只能優先保護重點文物，條件允許再擴大保護覆蓋面。”溫光浩表示。經過修繕的陳寅恪故居、陳序經故居、黑石屋等，都已重新投入使用。
　　《文物保護法》規定，國有不可移動文物由使用人負責修繕。也就是說，校舍建築的保護經費只能由校方承擔。儘管省級文保單位有專項補助經費，但因數額有限，這筆經費不會在珠三角地區投放。至於教育部門撥發的修購經費，學校負責人表示，經費投入科研教育後所剩無幾，無法滿足文物修繕需求。
　　模範村12座紅樓的修複費用，校方表示暫時還難以估算。但以2007年作為試點修複的“尚禮居”為例，修複一座小紅樓至少需要300萬元。為此，中大決定實行引入社會資金共同開發的模式：模範村的後續修繕將完全交由合作方打理，修繕經費將從經營收入撥出，校方不再進行投入。
　　然而，這一模式的創新，卻引來不少爭議。“商業機構總以其利益最大化為目標。如果中大將後續維護完全交由公司打理，將為文物監控帶來困難。”廣州大學建築與城市規劃學院教授湯國華表達了自己的疑慮。
　　經營收入能否足以應付維修，也是一個問題。據悉，已改造為校園紀念品專賣店的“尚禮居”贏利不多，主要靠團購維持。模範村的項目負責人也表示，當前預算僅夠“保本”而已。中大傳播與設計學院教授馮原認為，活化文物單位限制太多，它所能轉化的商業價值非常有限，很難找到合適的投資方。
　　省文物局方面回應，政府支持並鼓勵模範村文物建築的活化利用，但方案如果設計用途改變，應履行相關的報批手續。至於社會資金的引入，政府不會進行限制。模範村能否成為活化利用的一個“模範”？看來還須靜觀後效。
　　南方日報記者 楊逸　　（原標題：中大“模範村”修繕工程全面展開）